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January

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2017年:从四大角度号脉中国房地产

公布工夫:2017-01-09      内容滥觞:玻璃产业网 

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    对吃瓜大众而言,房地产永久是本人糊口的配角,那么2017年中国的房地产走势怎样?小禾智库从四个角度停止阐发,共您参考决议计划。

    一、先从货泉角度看

    从货泉角度看,由于美国加息,并且2017年很可能加息三次,因而其基准利率将能够上升到1.25-1.5%,而国债利率将能够到达3%以上。
    
对此,国外的国债利率将一定同步上升,根据1%的利差,则国外十年国债则能够到达4%以上,这就阐明国外的风险资产利率能够到达6-10%。
    
因而,从货泉角度看,国外2017年的风险资产价钱一定下跌,包罗中国房地产。假如根据风险资产利率的状况,中国房地产能够下跌在5-10%阁下。

    二、再从资产价钱角度看

    国度从726日集会就明白:抑止资产泡沫,尤其是年末的中央经济工作会议更是将抑止资产泡沫放在愈加主要的位置。这就阐明:国外的金融资产、房地产资产曾经存在严峻的泡沫,并且需求将其放到稳重看待的位置。
    
因而,从资产价钱看,国外ZF一定采纳各类手腕,包罗可是不限于行政手腕,还能够包罗进一步的市场机制、长效机制停止抑止房地产泡沫。
    
从这个角度看,中国房地产价钱在2017年不会上涨,不然将惹起系列化的成绩。

    三、再从周期角度看

    根据康德拉季耶夫周期角度,我们发明:(1)2002年至2011年是资产价钱上升时间;(2)2012年至2030年阁下是资产价钱下跌周期;(3)尤其是2012年至2019年是资产价钱快速下跌工夫。
    
进一步的周期纪律显现:2016年是2012年至2019年周期中的拐点,2017-2019年将进入该周期的大冷落工夫,很可能资产价钱在2017年至2019年进入较快速率的大跌历程,同时2019年资产价钱到达最低点。
    
因而,从周期角度看,我们很可能进入2017年至2019年的资产价钱大幅下die的小周期,而2017年将是毗连点。因而我们从康德拉季耶夫周期角度能够以为:2017年中国房地产将显现一定程度的下跌幅度。

    四、最初从地盘供给看

    实际上,小禾智库曾经提出过房地产的价格体系,系统中详细包罗:土地价格、商品价格、资本价钱和金融价钱。此中土地价格是根底。
    
今朝来看,国外的地盘供给轨制是房地产价格上涨的关键因素之一,尤其是一二线都会,地盘供给的不敷招致土地价格急剧上升,而土地价格也是城市化的关键因素,因而地盘供给成绩将陪伴国外城市化的历程,因而国外的地盘供给特别一二线的地盘供给仍然会处于十分慌张的情况。
    
因而,从地盘供给角度看,中国房地产价钱一定持续上涨,特别一二线重点都会。

    五、综合以上身分,小禾智库以为2017年中国的房地产趋向以下

    (1)总体上,2017年中国房地产价格向下。
    (2)
一二线都会遭到货泉、价钱的影响,价钱下跌在5-10%阁下。
    (3)
一二线都会的溢出效应愈加较着。
    (4)2017
年至2019年中国的资产价钱总体上处于下跌历程,包罗房地产。

 

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